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2019年天津市公務員考試常識積累:婚姻中房屋產權歸屬的界定

發布:2019-04-11 17:23:00    來源:天津公務員考試網 字號: | | 我要提問我要提問
      公務員考試常識需要考生平時多加積累,天津公務員考試網給大家帶來的法律常識是婚姻中房屋產權歸屬的界定,希望考生能夠掌握。更多公務員考試資料詳見2019年天津公務員考試用書點擊訂購)。 

現實生活中很多男女結婚之前,丈母娘都會要求男方家必須買房,并要寫上女方的姓名,但婚姻關系一旦破裂,該房產的分割總會引起紛爭。按照《婚姻法》的一般規定,一方婚前財產屬于個人財產,但是登記在不同的名下,實際物權歸屬也會發生變化。

婚前婚后,房產證上寫誰的名字,一直是梗在心口的一根刺。除了法律因素、感情因素,往往還會因父母、家庭、經濟的介入變得異常復雜。公職類考試中,這部分的內容也會涉及到相應的考點,出現過類似的題目,現在我們就考試涉及的內容給大家詳細解答。
 

房產證上寫名字的選擇不同,對應的結果也會有很大的差異。我們就四種選擇來討論一下:
 

一、寫“準夫妻”二人的名字

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點,他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。

如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。
 

二、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大家都有權利,公平合理。此種情況下,房產為家庭共有財產。在離婚訴訟中,不宜作為夫妻共同財產進行分割,而是作為準夫妻和雙方家庭共同財產,應在離婚后另行分割。
 

三、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有婚姻登記,還有的期房還要等好久才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險。

如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋所有權,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。
 

四、只寫男方或女方的名字

1、在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個角度進行分析:

其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于該方子女,這相當于該方父母對該方子女的單獨贈與;

其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,應按照雙方約定判斷房屋所屬。

2、在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭承擔首付,婚后夫妻雙方共同還貸的,也應該從兩個角度分析:

其一:一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,由夫妻雙方共同還貸的,視作該方子女婚前財產,如若離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并進行分割;

其二:一方或一方的父母出資,登記在未出資的另一方名下,由夫妻雙方共同還貸的,視作男女雙方共同財產。

例題分析:

小王和小李登記結婚前,小王的父母出資購買了粵海花園小區120平的房子給二人居住,房子登記在小王名下,現小王和小李感情破裂,準備離婚,請問該房產的所有權依法屬于()?

A、小王

B、小李

C、小王父母

D、小李和小王

【答案】A。解析:按照新婚姻法規定,不管婚前婚后,如果是父母出資購買的房屋并且登記在自己子女的名下,則認為屬于父母對子女一方的贈與,屬于子女的個人財產,不屬于夫妻共同財產。因此該房屋的所有權仍然屬于小王,正確答案選A。

通過上述講解和例題可以發現,對于婚姻房屋產權的界定,我們做題的時候要特別注意兩點,一看出資,二看登記,掌握好這兩個步驟就能夠做好相應的題目,獲得相應的分數。



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